[转贴]一个从事地产中介六年的人看房市_阜宁房事_阜宁论坛

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发表于：2012/4/12 10:01:07
来自：江苏

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轰轰列列的阳春小三月终于在开年中迎来了楼市成交量的放大，深圳二月全市成交二手楼近3500套，一手3000来套，相对于去年底的萧条，终于有了近30%到40%的成交放大，3月份还没完，不好统计，预计二手楼成交不会低4000套，楼市象一个妖艳的妇人又开始浓装艳抹中打扮起来
　　在一个接一个的新闻暴露中，楼市似乎又开始了蠢蠢欲动，更有甚者有洗投资客户又开始出现在久违的市场中，事实真的如此吗？楼市会再度上涨吗？
　　做为一个从业6年的品牌地产中介来告诉你，答案是“NO”
　　时间到了本月底，看房量和成交似乎再次淡了下来，最近成交的所有数据中，小户型居多，要么是上千万的别墅，中间户型不好卖。（不大不小的100多的房子），是年轻的刚需在买房？是一掷千金的豪客在买房？是的，这是市场目前成交的主力，最大一个感受，最近区域成交的单子中，很多买小房子的客户都拿不出那么多钱，需要高贷一点点，（可怜），有的甚至要刷信用卡付费用，哎，可怜的刚需，站在高岗上还不知道！
　　成交的案列中，业主按市场价格降价5%到10%必定会成交，行内称为笋盘，部分业主急于求卖，电话多次催促找客户，一手楼近一步下降，我司代理的新盘，东城国际年前卖10000到10000，年后2栋8500清盘，终于迎来了200多套的成交，惠阳楼盘和别墅最惨，先生的湖年前500来万的一套别墅，现在清盘6.8折，去年买到现在还没交楼已亏100多万，
　　商铺早已经被前几年抄狠了，基本成交可以不计，价格需高，
　　少得可怜！
　　周边朋友失业人变多，很多夜场好象不热闹了，呵呵，自己的切身感受
　　综上，楼市不会断涯似的下跌，跌一个10%，必定有刚需进去接盘，维持一段时间，再跌，再来，现在的调整远没有结束，限购令是保护房价崩盘的，买得起房的人少了，深圳人少了，到今年底，房价比现在将再跌15%到20%，去年底很多专家就忽悠你去买房，说现在是开发商缺过年钱，过完年就不会有那么多的折扣了等，我那时就告诉大家过完年3月才是房价真正下跌的开始...
　　买房的等等吧，不要做最可怜的最后一棒，银行调准，利率下调不是买房的好消息，是防止房价急速下跌，什么时候买房，首付1到2层的时候，你就可以了，为什么现在银行调准，利率下调，不放开首付呢？自己想！

当然这个是在大城市，看看我们阜宁的楼市大家可以仔细体会一下文章里的意思！

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