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盐阜在线房产网提请各位阜宁业主，在购房的时候一定要注意自己所购房屋的得房率。
那么什么是得房率呢？很多人就不理解了
简单说如果你高层买个140平米的房子，得房率75%的话，那你家只有实际110不到的面积。多出来的都是公摊面积 。
阜宁普遍存在售楼部的人虚报数据的问题 ，各位看房购房的朋友千万关心这个问题了
再比如说你买的是多层，你朋友买的是高层，那么你的朋友一定没有你的得房率高，因为高层的公摊面积都是大于多层建筑的。
为了避免阜宁的业主们中了开发商的“圈套”盐阜在线房产网特意收集了一些资料以供大家查阅计算你的得房率
计算方法
套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。 销售面积（也称套型建筑面积）=套内建筑面积 +分摊的公用建筑面积（俗说“公摊面积”）。
得房率是买房比较重要的一个指标。计算房屋面积时，计算的是建筑面积，所以得房率太低，不实惠；太高，不方便。因为得房率越高，公共部分的面积就越少，住户也会感到压抑。一般，得房率在80%左右比较合适，公共部分既宽敞气派，分摊的面积也不会太多，比较实惠。 一般多层的建筑物得房率为88%，高层的建筑物得房率为75%-80%，而办公楼为60%。
影响得房率的几大因素 影响得房率的最直接原因就是公摊面积的大小。公
摊面积包括两部分，其一是电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公用用房和管理用房建筑面积。
其二是套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。
具体说来主要体现在几个方面：
①、房型结构（几梯几户）。例如一梯多户可能与一梯二户需要分摊的公用面积相差无几，可户数增加了，总套内建筑面积增加了，则每户需要分摊的公用面积就会减小。 ②、楼盘形态。一般来说高层得房率最低，小高层次之，多层则得房率较高。
③、物业类型。一般来说板式得房率最高，叠式次之，点式则较低。
④、公共活动区域大小。一般来说，高品质的物业多建有高挑大堂，宽敞电梯、室内车库，这些都会占用到大量公摊面积，故得房率相对较高。
⑤、何种面积不算做公摊面积？
车库、会所等具备独立使用功能的空间；售楼单位自营、自用的房屋；为多栋房屋服务的警卫室、管理用房、设备房等。
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