主题: [灌水]2012房地产市场是“变”时代

这是一个最坏的年代，这是一个最好的年代。这句颇具辩证唯物主义的话，用在当前的房地产市场再恰当不过。因为，在“变”时代，就是“危”与“机”并存的时代。

2011即将走过，2012渐行渐近。

又到一个盘点的季节。当我们站在这个关口，回望2011，发现，从来没有哪一年，像今年这般复杂。

对于盐城购房者来说，从买不到到不敢买；对于开发商来说，搭着顺风车火了一把之后，却没有金九银十，甚至连压岁钱也没有，简言之：No more。

重重迷雾散去，尘埃纷纷落定。房产市场的发展还有很长的一段路要走，但短期内释放的是非积极信号。楼市真正意义上的一次大调整正在发生。

虽然盐城不是处在风口浪尖的城市，但房产行业同样不可避免地迎来“变”时代。

不消说行政手段干预和市场的无形之手，和2008年不同，不再可能有全球金融危机挽救中国房地产的案例重现，四万亿是特殊环境的特事特办；今年的现实环境是，金融环境严酷，银行额度有限，开发商贷款、购房者按揭面对房地产通通难上加难。现在，不单楼市是卖方市场向买方市场过渡，就连土地市场也一并被牵连过渡到买方市场。

住宅市场在变，商业市场在变，资金状况在变，供应结构在变，消费者的信心在变，市场预期在变，营销思路在变……我们看到，在变局面前，地产大佬们掀起了一场轰轰烈烈的自救行动。改变营销策略、调整开发节奏，从速度开发到品质开发，从非常规销售到好好先生，从坚守价格到普遍促销优惠……为了提高成交量，无所不用其极。

对开发商而言，这样的变局并不完全是坏事。在不少开发商的内心里，早已做好了迎接这一局面的准备。而对于房地产行业而言，这样的变局迟早都要到来，晚来不如早来。

忽然想到了那句话：这是一个最坏的年代，这是一个最好的年代。这句颇具辩证唯物主义思想的话，用在当前的房地产市场再恰当不过。因为，在“变”时代，就是“危”与“机”并存的时代。如何把握行业的低点，如何为未来积蓄能量，成为开发商急需思考的问题。

地产的多米诺骨牌是否倒下，除去政策这个强有力的外部变量，还取决于全行业是否有足够的反思和反思之后的行动。

对于所有开发商而言，2012，或许该换个活法。