当日历翻过10月中旬，郑州房地产市场的重要销售节点，在今年只剩下“银十”。在限购、限贷、限价、加息、提高存款准备金率等系列调控政策打压下，“小阳春”、“红五月”、“金九”等传统销售旺季都以平淡收场。年底将至，郑州楼市将何去何从?不过就全国的市场整体情况也不容乐观，沪宁杭房市降价潮引发退房潮。 全国的楼市市场：沪宁杭房市降价引发退房潮
沪宁杭房市降价潮引发退房潮。今年的中国楼市好像回到了2008年金融危机时期，期盼“小阳春”、“红五月”、“金九银十”的销售旺季，最终都以平淡收场。开发商最终抵挡不住成交的低迷，纷纷以9折、8折，甚至更低的价格大面积降价促销时，新一轮的退房潮也在上海、南京、杭州甚至太仓等长三角城市大规模爆发。
降价幅度或超2008年
退房潮最初出现在杭州，仅十天的时间杭州就有20起退房。自9月初，杭州出现首例楼盘降价前期业主要求退房以来，各种各样因楼盘降价而引起的退房活动就一再上演。
此后，南京也出现了退房。南京市房管部门日前公布的10月份期房退房榜单显示，10月份南京新增期房退房53套，创今年下半年以来单月期房退房数量新高，上述期房退房的价格普遍比售楼处的价格要高。接着退房潮又蔓延至上海和太仓。“十一”长假过后，这两个相邻城市，也陆续出现了楼盘大幅降价后的退房现象。
2008年，杭州、南京、上海等地的价格调整幅度，往往只有8折和9折，选择7折降价促销的是极少数。但是，今年选择7折降价销售的楼盘数量，却明显要超过2008年。
以杭州为例，首批降价的世茂首府，在9月3日打出了“裸降3500，均价8500元/平方米”的牌子，价格折扣达到了7折多。紧接着中海紫藤苑自9月30日开盘后,目前已销售70多套，根据当地媒体报道该楼盘此次价格实际降幅在3500~5000元/平方米,折扣在7~8折之间。
和杭州的情况类似，太仓的荣御蓝湾的降价幅度也超过20。据售楼处介绍，此前该楼盘的销售均价在7800多元/平方米，而在降价后，5800多元/平方米的价格就可以在该楼盘买房。
上海也出现了类似的情况。上海长泰西郊别墅6.9折降价促销和一家知名地产商旗下楼盘由原来2.6万元/平方米，降至1.5万元/平方米的消息，成为了最近上海楼市最抢眼的新闻。南京、嘉兴等地部分楼盘也开始大幅降价。
上述地区楼盘大幅度降价，引发了大规模的业主维权。荣御蓝湾在“十一”长假结束后，就有大规模前期业主到开发商集团总部“维权”，要求退房。
上海同策咨询机构江浙地区分析师肖云祥说，表面上风平浪静的南京楼市，十月创造的今年下半年楼市退房新高，也和降价有关。购房者所退房屋几乎都比目前的商品房报价高得多。
降价是正道
虽然前期业主在目前的情况下，不容易退房。但是，房地产业内还是担心，这些前期业主在大规模交房后，可能上演新一轮的退房潮。因为，根据大多数商品房合同，在期房交房后，购房者依然可以以质量问题为由，要求开发商退房。
事实上，业内的这种担心在过去的2005年和2008年楼市调控时，都曾有过。但随着后市的复苏，退房潮也一下子烟消云散。不过，在当前成交量停滞不前的时候，开发商降价仍然是把双刃剑，一旦降价不能提升交易量，市场观望情绪进一步加剧，导致楼市长期看跌，可能促成更大规模的退房潮。
根据中房信此前的报告，目前开发商大规模的降价，大多情况下并不是因为本身的资金链原因，而是为了能够在第四季度取得更好的业绩，给股东和管理层一份好看的业绩单。开发商之所以选择以低价位产品入市吸引客户，目的是迅速抢占市场，从而更有机会赢得局部先机。
可以看出，目前开发商的价格战，还仅仅处于热身赛阶段，真正大规模的降价或许还没有开始。
郑州现状：适合的产品+带头降价?
当日历翻过10月中旬，郑州房地产市场的重要销售节点，在今年只剩下“银十”。在限购、限贷、限价、加息、提高存款准备金率等系列调控政策打压下，“小阳春”、“红五月”、“金九”等传统销售旺季都以平淡收场。年底将至，郑州楼市将何去何从?
在周心罡看来，过去十几年房地产经历了黄金时期，虽然黄金期已经过去，但中国房地产的发展还有十年的历程，房企应当调整心态好好地迎合市场，只有做出适合市场的产品，房企才会有出路。
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[编辑：石敏]
[来源：商都房产网]
