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突如其来的疫情
打乱了大家的生活节奏
而在3月1日
房贷利率“换锚”如期而至
房贷利率参考的基准又变了
这也使得不少小伙伴们充满了担心
今天,小编就带大家了解一下!
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这是利率市场化改革的重要一步。2019年8月,央行改革贷款市场报价利率(LPR)。2020年3月起,各家银行开始将存量浮动利率贷款的定价基准转换为LPR。
一般来说,只要有个人住房贷款的都受影响,但有几种情况除外:
1、公积金个人住房贷款、组合贷款中的公积金部分;
2、固定利率贷款;
3、2020年底前到期的个人住房贷款;
也就是说,如果符合这三种情况之一,就不受此次转换的影响。
图源摄图网ID:500635403
1、2020年,存量房贷利率跟以前一样
央行规定,转换时点利率水平保持不变。也就是说,在2020年全年,你的房贷利率水平和以前是一样的,没有变化。
2、那以后呢?
会变化。因为LPR利率是会变化的。
2019年,个人房贷挂钩的5年期LPR利率下调了5个基点。
2020年2月20日,5年期LPR利率再度下调了5个基点。
央行规定,房贷可以由个人和银行约定一个重新定价的周期,最短为一年。也就是说,从2021年1月1日开始,房贷利率可能会随着5年期LPR利率的变化而变化。
图源摄图网ID:500472967
除此之外
还有大家最关心的
疫情期间还贷问题
1、没有收入了,房贷、信用卡怎么还?
——合理延后还款期限
央行等五部门2月1日印发《关于进一步强化金融支持防控新型冠状病毒感染肺炎疫情的通知》,明确——对因感染新型肺炎住院治疗或隔离人员、疫情防控需要隔离观察人员、参加疫情防控工作人员以及受疫情影响暂时失去收入来源的人群,金融机构要在信贷政策上予以适当倾斜,灵活调整住房按揭、信用卡等个人信贷还款安排,合理延后还款期限。也就是说,如果你因为受疫情影响,暂时没有收入来源了,那么是可以合理晚还房贷、信用卡的。
2、因疫情未能及时还款进入征信吗?
——不纳入征信失信记录
上述通知提出,要合理调整逾期信用记录报送,对因感染新型肺炎住院治疗或隔离人员、疫情防控需要隔离观察人员和参加疫情防控工作人员,因疫情影响未能及时还款的,经接入机构认定,相关逾期贷款可以不作逾期记录报送,已经报送的予以调整。对受疫情影响暂时失去收入来源的个人和企业,可依调整后的还款安排,报送信用记录。这意味着,上述人员在疫情期间因不便还款发生逾期的,不纳入征信失信记录。
图源摄图网ID:500805946
来源:天津本地宝
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