dawangheng网民发帖在鹤鸣亭：盐城观湖壹号物业不顾国家相关法律规定，公然将物业费与电梯卡绑定，更为过分的是，从今日开始进出小区大门都需要刷电梯卡，还美其名曰“为了营造安全舒适的环境”，司马昭之心，路人皆知！
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观湖名邸小区属于盐城市城南新区新都街道新都社区管理，小区位于人民南路东侧、盐渎路北侧、戴庄路西侧、南港路南侧，小区有17栋住宅楼，住户1700余户。目前，随着小区业主大部分入住，小区开发商遗留问题及物业公司管理问题正日益突出，已经严重影响到全体业主的切身利益，全体业主苦不堪言，急待城南新区政府部门解决全体业主的合理诉求，减少社会矛盾冲突点，从而维护社会稳定，促进社会和谐。
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一、存在问题
（一）安全隐患突出
小区内部有条小河，呈东西走向贯穿整个小区，将小区分割为北侧6栋住宅楼，南侧11栋楼。由于该河道两侧没有任何安全护栏，极易发生行人坠河事故。今年3月份小区河道就曾发现一具坠河老人尸体。
井盖防护不到位，小区儿童玩耍安全无保障。
交房时，还有些业主房屋墙体、屋面、门窗受损，经与开发商协商仍未解决。
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（二）停车问题突出
小区均设计有地下停车位，由于开发商将没有产权的地下停车位高价售卖（8-10万），并且扬言只卖不租（经前期业主上访目前仅少量出租敷衍政府），导致许多业主仍无法停车入地下车库，只能将车停放小区3个大门外面，受到交警查违停多次贴条扣分，业主苦不堪言，也容易增加警民矛盾。
三）电梯需刷卡乘坐
国家相关规定，不得对电梯加装电梯刷卡装置，但是本小区17栋楼还是存在加装电梯卡现象，并且物业公司以此要挟业主，物业费没有缴纳的业主无法刷卡乘坐电梯回家，物业公司猖狂无视国家规定。从今日开始进出小区大门都需要刷电梯卡，还美其名曰“为了营造安全舒适的环境”，司马昭之心，路人皆知！
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（四）小区广告满天飞
物业公司将小区内部充分利用，随处可见各种广告，道路两侧、围墙内侧、楼道、电梯，甚至还让小商小贩进入小区售卖，还有将住宅楼空置房间出租给商家当库房。
（五）绿化卫生环境堪忧
小区绿化非常差，杂草长得比绿化植物还高，而且裸土较多，风大扬尘较多。保洁卫生不到位。
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二、合理诉求
一是要求开发商完成未完成的遗留工程，特别是诸多安全隐患。包括小区河道两侧加装护栏及沿岸栽植绿化，部分业主房屋破损修理，小区内部井盖修理等问题。
二是要求开发商开放非其所有的全部车位给业主使用。出租价格按照市物价局、市公安局、市财政局《关于完善市区机动车停放收费政策的通知》标准，不得提高价格。
三是要求物业公司把物业费和电梯卡解绑。物业公司在出厂电梯无电梯卡装置情况下私自加装电梯卡属于非法改装行为，给电梯运营带来较大安全隐患，并且将电梯卡与物业费缴纳挂钩完全没有根据，还以此要挟业主缴纳物业费。
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四是要求物业公司公开广告收入等。小区是全体广大业主的小区，小区所有权属于全体业主，小区内部各种广告收入等必须向业主公开，收入的流向到底去了哪里，到底进了谁的腰包？
五是要求物业公司提供与物业费匹配的服务质量。小区物业费为1.5元/平方米/月，在市区属于高标准费用，但是全体业主没有看到相应的物业服务水平，小区环境脏、乱、差问题突出，绿化没有，整洁没有，保安巡逻也没有，3个小区大门保安不像保安而只是个看门的，物业公司领导一群乌合之众，不知道的还以为是地痞流氓动不动就威胁业主。
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此等物业，
如何为业主营造良好小区的服务和环境？
