近日，楼市回暖的信号似乎愈发明显，特别是一二线城市，随着购房政策、银行利率的不断宽松，很多地方都传出抢房的火爆场面，房价似乎也在发生着反转。看到这些是是非非的消息，很多有购房计划的网友坐不住了，“房价是不是涨了啊？”“现在我该不该买房？还是再等等？”诸如此类的问题相信近期困扰到很多购房者。
楼市回暖是否会再次蔓延到三四线？在3月这样的销售节点，盐城楼市真实销量是怎么样的？我们从数据来了解一下：
行情真相
截止到25日，市区新房共成交约2627套，成交面积近32万方，普通住宅成交近1800套，那么这样的成绩到底好不好？
数据中心监测，不包含周边市区新房在3月的上市量为1300多套，而2月的上市量1592套，考虑到连续两个月的低供应，再对比近几个月的销量来看，3月可以说还是迎来了预期的小阳春行情。
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数据是一方面，而实际的市场反应亦是如此，3月初统计到14楼盘近20栋楼将在3月推新开盘，临近月底，除了个别未取得预售证的楼盘外，这些月初公开的加推计划基本已兑现，无推延情况，可见，楼盘前期可能还是积累到了一定的客源。
不过，要说达到“金三”的成色，可能还稍微差了一些。对比17年、18年，在三月这样的旺季，成交量都突破4千大关，今年的统计数据虽然还未到月底，但大局基本已定，很难再现前两年的行情。
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行情真相
就价格来看，目前盐城整体起伏不算很大，一些走量盘会推出大幅优惠，也有部分房源紧张、楼盘缩小优惠力度或者做一些提价。“今年政府工作报告多次提及房地产，要求稳步推进房地产税立法，改革完善住房市场体系和保障体系，促进房地产市场平稳健康发展。和往年相比，没有提及控制房价，整体基调应该是相对平稳的。经过一段时间的蛰伏，进入3月，原先处于观望中的购买力已有部分入市，但受制于存量较高，整体供大于求的局面（截止到3月25日，市区新房住宅存量2.2万套，未售面积301万方），楼市大幅涨价的可能性也不大。
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就各楼盘销量而言，部分项目迎来热销，与开发商前期积极蓄客，以及地段、品牌、品质、等软硬件因素有着很大关系。目前楼市百花齐放，市场竞争愈发激烈。尤其是眼下的置业者越来越注重生活品质，内外兼修同时还有性价比的楼盘则更加受到青睐。
而从具体成交的房源看，3月份110-130㎡的户型仍是最热销的户型，但同时，130-160㎡的大户型成交量也较多，可见，除了刚需，改善型购房者也在持续发力。比如，像大公馆定位就是改善盘，起步户型137㎡，在市区楼盘销量排行榜上占据到第二得位置。
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另外，像碧桂园凤凰城2号楼主打190平的户型，荣润麒麟府6#、7#楼145平户型以及碧桂园世纪云谷南地块主打的改善小高层140平左右的户型在3月的均有不错的销量。
购房建议
说了这么多，那么这时候该不该买房，笔者的建议还是老话：
第一，按需购买。存在真实需求就无须犹豫过多，如果不是很急，可以观望一下，全国城市房贷利率放松进一步扩大，有些地方甚至已回归基准，盐城房贷有望进一步松动。
第二，紧盯热点区域。俗话说，群众的眼睛是雪亮的，买房跟着大众走，热门板块说明市民对其认可度高，未来升值潜力也会更大。
第三，学区房是硬通货。时境变迁，楼市起起伏伏，房价上涨时，学区房涨幅是最大的，房价下跌时，学区房又是最保值的。
