主题: 房价以后还会涨吗？答案来了！阜宁人都看看吧！

一、购买商品房的注意事项：　

一定要看开发商是否具有商品房预售许可证。购房者在签订认购书和商品买卖合同的时候，应该注意到查验五证(建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、国有土地使用证、商品房预售许可证)。

交付定金，签订认购书，选择付款的方式，订立网签商品房买卖合同，再交付购房款，按开发企业提供的缴款通知书到指定监管银行缴纳首付款或全款，办理预售合同备案。

二、签订商品房购房合同时的注意事项：

　　1、一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本（我县已启用2014版《商品房买卖合同》示范文本），并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。

　　2、签订商品房买卖合同时要特别注意比例数字。比如说违约金的比例数字，作为购房者一定要注意，稍微差一个百分数，造成的错误可能就无法预估了。 

　　3、买期房要约定条件和时限。

　　4、明确物业管理事项。看物业管理公司具体如何，以及物业管理范围和收费标准。

　　5、明确具体时间和违约责任。在合同中忌运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。

三、商品房交付时注意事项：

　　1、详细检查房屋质量，包括门窗、阳台等部位有无开裂现象。

　　2、检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝。

　　3、仔细检查地面有无空壳开裂情况。

　　4、水电煤畅通情况和能否正常使用。

　　5、验收下水情况。

　　6、核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏，品牌、数量是否相符。

　　7、检查有无提供《住宅使用说明书》和《商品住宅质量保证书》。

　　8、开发企业提供《商品房交付使用通知书》。